Bien isoler son habitation, quelques conseils.

Bien isoler son habitation, quelques conseils.

Isoler son habitation est devenu essentiel si l’on veut économiser de l’énergie et donc de l’argent. Économiser de l’énergie mais pas seulement! En effet, investir dans l’isolation de son bâtiment jouera un rôle important sur votre confort et l’esthétisme de votre maison.

Isoler, mais pas à n’importe quel prix!

Là où certains travaux sont indispensables, d’autres s'avèrent quelques fois moins rentables ou complètement disproportionnés. Je m’explique, nous savons tous aujourd’hui que poser du double vitrage est devenu incontournable lors d’une rénovation ou de la réalisation d’une nouvelle construction, l’isolation de la toiture est également un endroit où il faut porter en premier son intention. Mais quelle épaisseur choisir et quel type de matériel est le plus approprié? C’est bien ici que tout se joue. Voici un exemple avec la pose d’une façade isolante. Après avoir choisi le produit à mettre en œuvre, il vous faudra déterminer son épaisseur. Plus l’épaisseur sera importante, plus votre maison sera bien isolée, mais aussi, plus le coût des travaux sera élevé. Si vous ne voulez pas mettre 3 générations à rentabiliser votre investissement, réfléchissez bien! Ce sont les premiers centimètres qui sont les plus importants, les plus rentables. Ensuite, une fois passé une certaine épaisseur, c’est de moins en moins rentable pour devenir trop coûteux par rapport aux économies d’énergies réalisées. Ici dans le cadre d’une façade isolante 12 à 14cm seront suffisant pour avoir une bonne isolation et un excellent retour sur investissement. Cette balance entre les économies d’énergies et le coup des travaux se retrouve dans tous les postes d’isolation. A mon sens, rien ne sert de viser la maison passive en effet celle-ci a un retour sur investissement trop élevé. Par contre, isoler votre maison de manière responsable vous apportera entière satisfaction. Pour vous donner quelques exemples concrets, voici ce que je conseille pour les différents postes suivant.

Isolation de la dalle du rez de chaussée :

Lors d’une nouvelle construction je conseille le polyuréthane projeté. Il devra être appliqué sur une surface sèche et sans poussière afin qu’il adhère parfaitement à la dalle du sol. Une épaisseur de 10cm limitera considérablement le froid venant de votre dalle de sol à monter dans votre habitation et en cas de chauffage par le sol il empêchera la chaleur de celui-ci de fuir vers le bas.

Isolation des murs :

Il y a plusieurs techniques et matériaux pour isoler les murs de son habitation. Par l’intérieur, entre le bloc de béton et le mur de parement et celle qui à mon sens a le plus d'avantages l’isolation par l’extérieur, plus communément appelée, façade isolante. Avec cette technique on enveloppe littéralement son bâtiment en supprimant tous les ponts thermiques. Les panneaux de polystyrène sont collés et/ou chevillés sur la maçonnerie. Ensuite une couche de colle y est appliquée et un treillis à fine maille y est imprégné. La colle est ensuite talochée afin d’obtenir une surface plane qui une fois séchée sera prête à accueillir le crépis. On choisira un crépi à base de silicone, auto nettoyant qui évitera à ce dernier de verdir. Les teintes sont quasi illimitées, vous pourrez laisser libre choix à vos envies.

Isoler sa toiture :

Ce n’est pas moins de 30% d’économie de chaleur. Dans une rénovation par exemple, c’est par là qu’il faut commencer. C’est le moins coûteux et le plus efficace, donc le plus rentable. Dans une rénovation mais pas seulement, on n’imagine pas aujourd’hui une nouvelle construction ou la toiture n’est pas isolée. Ici aussi les matériaux sont nombreux, et les épaisseurs variables. Un bon rapport qualité/prix : laine de roche en 20cm avec un coefficient de transmission thermique R >= 5 W/m2K.

La menuiserie extérieure :

Les châssis de fenêtres tout d’abord, vous aurez le choix entre le PVC, l’aluminium et le bois. Même si aujourd’hui ces trois types de châssis ont d’excellents rendement thermique et acoustique, je préconise quasiment tout le temps le PVC pour sa facilité d’entretien, son choix de couleurs et son prix. Ensuite, le choix du vitrage. Double ou triple, avec ou sans film UV? Là, votre choix sera fonction de votre portefeuille, de la surface des ouvertures, de l’orientation et du niveau d’isolation souhaité de votre maison. Sachez toute fois que le double vitrage traditionnel possède déjà d’excellentes qualités.

Conclusion :

Isoler votre maison est donc essentiel, pour une maison chaude en hiver et fraîche en été. Veillez à avoir une bonne isolation, cela vous fera économiser des sommes considérables. De plus, votre certificat PEB sera meilleur, ce qui pourra avoir une influence lors de la location ou de la vente de votre bien.

Nous pouvons vous conseiller plus en détail sur votre projet de construction, son isolation, son système de chauffage, la ventilation, les aménagements intérieurs et extérieurs et le choix des matériaux.

Paul Dacremont.

www.maisonsdacremont.be
Contact@maisonsdacremont.be

Comment « bien » acquérir son terrain

Comment « bien » acquérir son terrain

Bien acquérir son terrain est une étape essentielle lorsque l’on désire faire construire son habitation.  Cette étape est incontournable et surtout très importante, car votre terrain définira dans les grandes lignes votre future habitation.

Nous allons voir ici quels sont les principaux éléments à prendre en compte lorsque l’on cherche à devenir propriétaire d’un terrain.

1 ) La situation : Que ce soit pour se rapprocher de votre travail, de votre famille ou tout simplement parce que vous désirez rester dans le village/commune de votre enfance, les raisons importent peu, le but étant simplement de savoir où vous désirez habiter afin de restreindre votre zone de recherche.

2) Le prix : Il est essentiel de définir le budget que vous êtes prêt à consacrer à votre terrain.  Vous devez encore construire votre maison, il serait dommage de devoir faire des concessions sur votre future habitation car le budget prévu pour votre terrain a été dépassé.  Le prix du terrain est souvent en rapport avec tous les éléments qui vont être passé en revue ici.  Croire que le prix d’un terrain est uniquement fonction de sa superficie et de sa situation est une erreur.  En effet, son orientation est importante, sa largeur en façade, s’il est équipé en eau, égout et électricité, les facilités.  Tant d’éléments importants qui définiront prix.

3) L’orientation : Tout le monde désire avoir sa terrasse bien exposée, que ce soit pour le barbecue entre amis, ou simplement se reposer sur une chaise longue, c’est toujours plus agréable avec un rayon de soleil.  Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la meilleure exposition pour votre terrasse n’est pas le sud, mais bien le sud-ouest.  Cette orientation vous fera bénéficier de la plus large période d’ensoleillement de la journée.  Une bonne orientation vous fera également faire des économies d’énergie.

4) La superficie : Elle n’a de l’importance que pour vous et à ce que vous êtes prêt à y faire.  Certaines personnes iront vers un grand terrain car elles auront besoin d’espace ou encore parce qu’elles veulent être « tranquilles » sans voisin à proximité.  Il faut bien se dire qu’une grande propriété demande beaucoup d’entretien et d’énergie.  C’est pourquoi, certaines personnes se tourneront vers des terrains plus petits où l’essentiel s’y trouvera et où l’entretien sera plus léger.

5) Les infrastructures : Situer la distribution d’eau, l’égouttage, le réseau électrique est important.  En effet, le raccordement de votre habitation aux différents équipements aura un coup qui pourra être beaucoup plus élevé s’ils se trouvent de l’autre côté de la voirie par exemple ou s’il est nécessaire de faire des extensions de réseau.  On privilégiera plus facilement l’achat d’un terrain si les équipements se trouvent à proximité de celui-ci.

6) Informations urbanistiques : Vous avez surement une idée de la maison que vous aimeriez habiter. De ce que vous voulez et ne voulez pas.  Il vous faudra donc aller prendre renseignements auprès de l’urbanisme communal et provincial pour connaître leur position vis-à-vis de votre projet sur le terrain en question.

7) La nature du sol : Avant d’acheter votre terrain il est conseillé d’avoir l’œil affuté, d’être capable de repérer certains indices qui peuvent en dire long sur la nature du sol, comme par exemple certaines plantes qui ne poussent que dans les milieux humides, la proximité avec un cours d’eau peut également quelques fois être problématique.  Une fois le terrain en votre possession, faite un essai de sol pour connaître la portance de celui-ci.  Cela vous évitera d’avoir de mauvaises surprises lors du commencement des travaux.

8) Est-ce que je m’y sens bien ?  C’est certainement la question la plus importante à se poser, est-ce que je me sens bien dans cet environnement ?  Souvent la réponse à cette question sera positive si tous les points plus hauts vous ont donnés satisfaction.  Rendez-vous sur le terrain que vous souhaitez acquérir, repensez aux différents points abordés plus haut, imaginez votre future habitation !  Ca vous parle ? Tant mieux, c’est peut-être là que vous passerez les plus belles années de votre vie.

Conclusion : Choisir un terrain vous l’aurez compris n’est pas une mince affaire, votre choix sera déterminant pour la construction de votre future habitation.  Vous serez peut être amené à faire l’une ou l’autre concession mais quoiqu’il en soit, n’hésitez pas à en visiter plusieurs, au fur et à mesure votre expertise s’affinera, et il ne vous faudra que quelques minutes pour juger de la qualité d’un terrain.

Paul Dacremont.

www.maisonsdacremont.be

contact@maisonsdacremont.be

 

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