Bien acquérir son terrain est une étape essentielle lorsque l’on désire faire construire son habitation. Cette étape est incontournable et surtout très importante, car votre terrain définira dans les grandes lignes votre future habitation.
Nous allons voir ici quels sont les principaux éléments à prendre en compte lorsque l’on cherche à devenir propriétaire d’un terrain.
1 ) La situation : Que ce soit pour se rapprocher de votre travail, de votre famille ou tout simplement parce que vous désirez rester dans le village/commune de votre enfance, les raisons importent peu, le but étant simplement de savoir où vous désirez habiter afin de restreindre votre zone de recherche.
2) Le prix : Il est essentiel de définir le budget que vous êtes prêt à consacrer à votre terrain. Vous devez encore construire votre maison, il serait dommage de devoir faire des concessions sur votre future habitation car le budget prévu pour votre terrain a été dépassé. Le prix du terrain est souvent en rapport avec tous les éléments qui vont être passé en revue ici. Croire que le prix d’un terrain est uniquement fonction de sa superficie et de sa situation est une erreur. En effet, son orientation est importante, sa largeur en façade, s’il est équipé en eau, égout et électricité, les facilités. Tant d’éléments importants qui définiront prix.
3) L’orientation : Tout le monde désire avoir sa terrasse bien exposée, que ce soit pour le barbecue entre amis, ou simplement se reposer sur une chaise longue, c’est toujours plus agréable avec un rayon de soleil. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la meilleure exposition pour votre terrasse n’est pas le sud, mais bien le sud-ouest. Cette orientation vous fera bénéficier de la plus large période d’ensoleillement de la journée. Une bonne orientation vous fera également faire des économies d’énergie.
4) La superficie : Elle n’a de l’importance que pour vous et à ce que vous êtes prêt à y faire. Certaines personnes iront vers un grand terrain car elles auront besoin d’espace ou encore parce qu’elles veulent être « tranquilles » sans voisin à proximité. Il faut bien se dire qu’une grande propriété demande beaucoup d’entretien et d’énergie. C’est pourquoi, certaines personnes se tourneront vers des terrains plus petits où l’essentiel s’y trouvera et où l’entretien sera plus léger.
5) Les infrastructures : Situer la distribution d’eau, l’égouttage, le réseau électrique est important. En effet, le raccordement de votre habitation aux différents équipements aura un coup qui pourra être beaucoup plus élevé s’ils se trouvent de l’autre côté de la voirie par exemple ou s’il est nécessaire de faire des extensions de réseau. On privilégiera plus facilement l’achat d’un terrain si les équipements se trouvent à proximité de celui-ci.
6) Informations urbanistiques : Vous avez surement une idée de la maison que vous aimeriez habiter. De ce que vous voulez et ne voulez pas. Il vous faudra donc aller prendre renseignements auprès de l’urbanisme communal et provincial pour connaître leur position vis-à-vis de votre projet sur le terrain en question.
7) La nature du sol : Avant d’acheter votre terrain il est conseillé d’avoir l’œil affuté, d’être capable de repérer certains indices qui peuvent en dire long sur la nature du sol, comme par exemple certaines plantes qui ne poussent que dans les milieux humides, la proximité avec un cours d’eau peut également quelques fois être problématique. Une fois le terrain en votre possession, faite un essai de sol pour connaître la portance de celui-ci. Cela vous évitera d’avoir de mauvaises surprises lors du commencement des travaux.
8) Est-ce que je m’y sens bien ? C’est certainement la question la plus importante à se poser, est-ce que je me sens bien dans cet environnement ? Souvent la réponse à cette question sera positive si tous les points plus hauts vous ont donnés satisfaction. Rendez-vous sur le terrain que vous souhaitez acquérir, repensez aux différents points abordés plus haut, imaginez votre future habitation ! Ca vous parle ? Tant mieux, c’est peut-être là que vous passerez les plus belles années de votre vie.
Conclusion : Choisir un terrain vous l’aurez compris n’est pas une mince affaire, votre choix sera déterminant pour la construction de votre future habitation. Vous serez peut être amené à faire l’une ou l’autre concession mais quoiqu’il en soit, n’hésitez pas à en visiter plusieurs, au fur et à mesure votre expertise s’affinera, et il ne vous faudra que quelques minutes pour juger de la qualité d’un terrain.
Paul Dacremont.
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